来源：华商报

　　交了首付，贷了款终于盼到交房，可是开发商却无法提供“房屋建筑工程竣工验收备案表”，且房屋面积严重缩水。8月3日，宝鸡吾悦华府小区二期多位业主反映了他们收房时遭遇的烦心事。

　　业主：面积“缩水”且没有“一表”

　　2019年4月，王先生在位于宝鸡高新五路的吾悦华府二期小区1号楼（开发商：宝鸡新城万博房地产开发有限公司）购买了一套房子，根据合同约定，到了今年的7月份开发商如期通知收房。王先生在接到开发商的收房通知之后却发现，新城万博地产盖的房屋面积小了7个平方米左右，而且开发商无法提供“两书一表”。

　　“房屋建筑工程竣工验收备案表”，由于这张表十分重要，王先生就房屋面积“缩水”问题和交房手续问题也多次找到营销中心和新城万博地产要个说法，但均无果。

　　8月3日，王先生说：“今年7月，开发商通知我交房，我们都是第一次买房，合同上约定的预测建筑面积是127.34㎡，但是现在他们通知的是只有120 左右，少了近7个平方米。当时签订的购房合同上明确规定，建筑面积和套内面积其中有一项误差绝对值在3%以内，而实际远远超过了这个数值。”

　　他说，不仅房屋面积严重“缩水”，而且层高也少了，原先说的2.9米层高，实际只有不到2.7米。屋子是又小又矮，根本没办法装修居住。其次，按照国家规定，房屋交付需要提供“两书一表”，可是开发商未提供这些手续。

　　开发商：“一表”确实没有拿到手

　　8月3日，针对业主的质疑，宝鸡新城万博房地产开发有限公司徐姓总经理说：“当时的施工图纸与实际实测面积确实存在一定的误差，主要在阳台上，户型与实际面积有误差我们会依据合同办理，该退房退房，按照合同该赔偿赔偿。”其表示，就“房屋竣工验收备案表”还没有拿到，目前还在一边交房一边办理当中。

　　宝鸡高新区住建局一工作人员表示，7月19日召开了关于吾悦华府二期的竣工验收备案会，目前相关手续还在办理完善当中，还未给开发商下发书面的竣工备案验收表。

　　据记者了解，业主收房时，开发商提供“两书一表”是法定标准也是最低标准。根据法律法规的相关规定，开发商必须提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房屋建筑工程竣工验收备案表》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》最为关键和重要，因为它是建设行政主管部门出具的须取得质量、消防、规划、人防、环保、燃气、室内环境、电梯等24项验收合格文件后的备案证明，是办理房产证的必备文件，是房屋整体合格的法律依据。 华商报记者 刘杰