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北京龙樾西山房源滞售疑开发商操盘 周边房价涨2万多
来源:转 网 作者:含 糊 时间:2019-08-14

  本报实习记者 陈雪波 记者 卢志坤 北京报道

  “现在只出售5号楼,另外的3号楼、4号楼不卖。”《中国经营报》记者近日在走访北京市门头沟区楼盘时了解到,部分项目早在两年前就已经拿到预售证,但直到期房变成现房,仍有整栋楼的房源没有卖出。

  在位于门头沟区何各庄中街6号院的龙樾西山售楼处,销售人员向记者介绍楼盘情况时表示,该项目共有5栋楼,其中的1号楼、2号楼已基本售罄,而剩余的3号楼、4号楼“现在不卖”。当记者询问为什么两栋楼现在不出售的时候,销售人员解释因为附近商业配套还没建成。当时陪同在旁的房产中介补充道:“他们要等到房价再涨高一点再卖。”

  该项目的备案名为“上悦嘉苑”,有9栋楼已经售罄。于今年出售的最后5栋楼与上悦嘉苑东区在同一个院子里,目前对外推广名为“龙樾西山”。

  记者在北京市住建委网站上查询后发现,上述3号楼、4号楼早在2017年8月20日就已经取得预售证。

  两周后记者再次探访该楼盘,销售人员的说法变成了“3、4号楼不是不卖,是以备案价的最高价卖,谁去买啊?所以一套也没卖出去。5号楼有优惠价,你干吗不买?”

  在取得预售证两年后,上述项目的3号楼、4号楼两栋楼已经从期房变成了现房,并于今年6月27日拿到了现房销售证,但截至记者发稿,北京市住建委官网显示这两栋楼中所有房屋均处于“未签约”状态。而另外的1号楼、2号楼、5号楼均可以在住建委官网查到签约记录。

  记者第一次以购房者身份到售楼处采访时,销售人员介绍,如果购房者想要以签约价582.7万元买下一套118平方米的“特价房”,需要额外签订一个20万元的“团购费”合同,此项费用可以抵扣40万元房价后买下房屋,否则房价将会是622.7万元。在记者第二次探访中,销售人员则改口称这个“团购费”不单独签合同,直接算在房价里。

  位于相近地块的金地华宸和润西山苑两处楼盘同样于2017年取得预售证,但已经基本售罄,没有出现大量剩余房源的现象。

  记者联系到了龙樾西山的销售负责人,对方表示,3号楼、4号楼未售出是市场原因卖得不好。记者提问为什么5号楼有售出房源时,对方没有给出答复,也否认了存在团购费。

  北京市门头沟区住建委房屋市场管理处人士表示,该项目处于正常销售状态,未听说“团购费”相关信息,建议从正规渠道购买房屋。

  在与龙樾西山相邻的小区丽景长安二期,里面已经入住了很多业主,小区楼下能看到不少散步的老人和玩耍的小孩子。但销售人员介绍,其中的4号楼、5号楼于今年6月才开始现房出售。北京市住建委网站信息显示,4号楼、5号楼分别于2011年11月9日和2013年6月29日取得预售证,后于2017年3月10日同时取得不动产权证。

  记者疑惑为何取得预售证多年后还有房源仍没有销售完。“这是开发商操盘,越往后拖卖得越贵。”丽景长安的销售人员解释道,“2015年每平方米3万多元,现在涨到5万多元了。”以此计算,在售最小户型154平方米的房子,相隔4年的单套房屋总价相差将超过200万元。而4号楼、5号楼取得预售证已经分别长达7年、6年。

  事后记者咨询房山区本土房屋中介金城阜业,其销售人员向记者介绍,丽景长安小区在当地属于品质小区,绿化、交通等各方面都不错,很受购房者欢迎,不存在不易出售问题。

  记者联系了龙樾西山开发企业北京住总房地产开发有限责任公司宣传部,对方表示销售情况与市场原因有关,更具体的信息不方便接受采访。


(责任编辑:hjr)

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