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房产工程

现在业主为稳小区房价都这么拼了?
来源:转 网 作者:含 糊 时间:2019-12-18

  最近政策不断,楼市也处于微调的振荡期,有些城市房价在不断上涨,还有大量的城市经历过疯狂之后正在逐渐下沉。

  你可能难以想象,为了维护房价的稳定,楼市中的一个又一个独立的个体,可以采取什么样的具体措施来维护房价的稳定。

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  我如果问你,你们小区明年的房价能卖多少钱,我相信大部分人是答不上来的。

  你肯定会说一句,这个会受到市场行情的影响啊,这个会受到小区明年有多少供应量等等,这些都是未知的。

  因此,小区房价怎么样,或许只有上帝才知道。

  但是,我逐渐感受到一个现象,而且这样的维度正在慢慢崛起,所涉及到的楼盘越来越多,波及到的城市也越来越广泛。

  就是越来越多的个人正在通过自己独有的方式影响着小区的房价。

  比如一些学霸家长会主动出击,另辟蹊径。

  我们所有人都知道学区对于房价的拉动作用,一个带有好学区的房子,哪怕是老破小,也往往能卖出很不错的价格。

  但是当大家在被动享受学区房带来的高溢价的时候,不知道大家有没有想过一个问题,如果把非学区房通过大家的努力考成了学区房,或是把原有的第二梯队考成第一梯队的学校,那么,相当于增加了学区的利好,房价自然会上涨,比如深圳的红岭实验小学附近某楼盘的业主觉悟就很高。

  为了维持周边房价的稳定,业主们自发组成了“房价不跌小分队”,由学历高的业主轮流负责每天帮小区的娃补习。

  如果学历不高怎么办,那就负责每天在楼下花园巡逻,负责把溜下来玩的娃再拎上去。

  不知道各位意识到一件事情没有,就是让业主自发组织起来给娃补课的动力,最终目的不是为了让孩子的学习成绩更好,竟然是为了维持小区房价的稳定。

  类似的情况上海浦东张江某些小区也出现过。

  买的不是学区房怎么办,没关系,最好的办法就是大家一起努力,让我们一代代的程序员二代,把它考成学区房。

  张江板块聚集了大量的程序员,因为互联网的崛起,程序员的工资收入都还不错,再加上大部分的程序员本身念的学校其实都还可以,因此,对待孩子念书,秉持的一个理念就是自立自强。

  曾经,在浦东张江某小区的广场上,你可能会听到这样的对话。

  其中一个小孩说,我们小孩太难了,现在还担任着保卫小区房价的责任,万一考不好,小区房价就跌了。

  而程序员家长们相对应的口头禅就是:你再不好好学习,小区的房价降了怎么办。

  当然,这也引发了网友们的热议。

  能把房子活生生考成学区房,这本身也是一件很值得赞叹的事。

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  甚至,还有些楼盘的业主,就是真的会把自己家的楼盘当作事业一样来经营。

  比如,为了增加小区的曝光度,有些小区的业委会甚至专门成立了一个社区自媒体部门,职责也很简单,就是找几个业主中笔杆子比较好的轮流写稿。

  很多人可能会感到很奇怪,轮流写稿的目的是什么。

  也很简单,就是通过报道小区的各种发展情况及搜集各种未来规划的利好政策,增强小区的对外发声,小区的影响力上来了,自然房价也就稳了。

  当然,这些业主作为笔杆子来写小区的宣传文章,其实也拿不到多少稿费或是广告费,不过他们也想的很透彻。

  “如果房价上涨一万,那么100平方米的房子就涨了100万,这比拿广告费强多了”。

  你看,有文化的业主,这个思想觉悟就是不一样,既有实力,也有担当。

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  还有一种就是业主的统一护盘,统一控盘。

  说的简单粗暴点,就是业主直接通过某些统一的行为,对小区房价进行“直接控盘”。

  比如大家都知道的,今年苏州园区的房价一飞冲天,从去年6月到现在,涨幅达到了30%-40%,二手房成交总价中位数已经到370万,均价达到3万以上。

  除了房价的补涨外,苏州园区房价的上涨也有一定的人为操控因素。

  苏州园区中有不少小区的业主,都是报团把房子挂在不同的中介,统一的定价,为的不是卖房,而是把整体的房价炒起来,然后再慢慢卖。

  房东们甚至还能在业主群里号召建立“价格攻守同盟群”。

  •东湖的部分业主号召大家把房源挂在所有的中介平台上,挂牌价统一调高1万/㎡ ;

  •九龙仓某小区的业主们认为,4万/㎡的成交价太低,必须把单价提高到5万/㎡,要每栋楼设置一名管理员,严格把控,把房价挂到天上去;

  • 太阳城的老铁们,操作更加精细,把价格体系都定了下来,每一个户型,都要指定一个挂牌价;

▲太湖新城部分业主群截图▲太湖新城部分业主群截图
▲吴江苏州湾某小区业主群截图▲吴江苏州湾某小区业主群截图

  当然,人的攀比之心是与生俱来的,当看到苏州园区的房价不断打破新记录后,吴中太湖新城有才的业主甚至还发出了“涨价檄文”。

▲图片来源于度房苏州▲图片来源于度房苏州

  大家可以看下,这篇文章写得是多么的慷慨激昂且有理有据。

  从整个板块的发展,到未来交通的规划,然后再到大商业大产业大格局的视角,论证了太湖新城必须涨价的“一万个理由”,最后提出了实际的目标。

  小区房价要到位,不然请大家坚决捂盘不售。

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  我们经常说,在生命的存亡面前,很多事情都不值得一提,毕竟,人都要没了,还管那么多干什么啊。

  很显然,这样的论断显然是低估了房价的威力。

  今年7月份,在南京建邺区湖西街一小区楼道内,一名男子坐在窗台上,因感情问题扬言如果女友不出现,他就跳楼。

  该男子描述的原因也很简单“她嫌我胖,我190斤,我每天晚上为她跑步,已经瘦了10斤,但她依然对我爱理不理”。

  虽然派出所民警迅速赶到,但依然无法说服这名男子不跳楼,这时,一位大妈加入到了劝说的行列,直接一语中的说道。

  “小伙子!你不要跳!你跳下去我们楼盘要降价了”真的是字字戳心啊。

  没想到,奇迹发生了,一听到因为自己的跳楼可能会影响房价,小伙子立刻就不跳了。

  所以,当所有人都在吐槽房价的高低时,其实大家可能还没有意识到,房价有的时候还能救人。

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  当然,很多也是玩笑,但是有一句说一句,房价的因素真的牵引着我们好多的神经。

  当有房一族越来越多,当房子占据自己家庭资产很大的比例,自然会对自家小区卖多少钱更加在乎和敏感。

  当然,以上这些例子也像一面镜子,我们可以认真的想下,会发生这些极端情况的小区,多数是选盘的时候发生错误,在整体行情里跑输大盘的小区,业主才会如此的紧张和焦虑。

  怎么样选到好的小区,选到在淡市里依然表现坚挺的小区,才是我们个体最重要的功课。

  为什么说,要买品质好的,要买有品牌的,就是这个道理。

  在整体市场好的,只有品质盘能够对抗周期,因为这一波客户是最真实也最能对抗周期的。你应该很少看到大牌开发商的小区会有这种情况出现的,其实品牌倒是其次,差不多气质的开发商会吸引差不多气质的业主。

  小区能卖多少钱,除了地段和产品,还要看社区维护情况怎么样,而这个就要靠业主和物业一起的努力了。


(责任编辑:hjr)

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