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房产工程

你家的老公房能加装电梯吗?翻白皮书问“加梯办”
来源:转 网 作者:含 糊 时间:2019-04-12

  上海大调研

  加装电梯,是好多住老公房居民的期盼,但是加装电梯专业化程度高,而且审批过程中容易出现问题,导致前期工作全部白费。

  长宁区周家桥街道,经过大调研,在全市首发《2019年加装电梯调研白皮书》。有了这份“白皮书”,居民家到底能不能安装电梯,一目了然就能看明白。

  而普陀区曹杨新村街道也创新举措,增设了加装电梯指导办公室,还发布加装电梯地图,为居民们提供最精准的咨询服务。

  本文图片均来自微信公众号“上海大调研”

  作为本市最早试点老公房安装电梯的街道之一,周家桥街道发布了《2019年加装电梯调研白皮书》,“白皮书”让街道居民可以一目了然知道自己家的房子到底能不能加装电梯,而它却是缘起于街道一起不成功的加装电梯案例。

  位于长宁区武夷路的三泾南宅小区,是一个建于上世纪九十年代的老小区,共有46个单元,60岁以上老人比例占到八成以上。

  然而就在不久前,小区里的一些居民却遇到了装梯困难。武夷路695弄1、2、3号楼的居民有了安装诉求后,居民意愿很快达成一致,并且还有小区能人帮忙设计出了电梯方案。

  然而却在申请过程中发现,由于所在居民楼毗邻轻轨、涉及规划红线,因此不具备装梯条件,居民的愿望落了空,以往的努力也都白费了。

  如何让居民和社区工作者对这些专业情况提前掌握,少走弯路,成为了街道大调研工作的一大课题。

  为了不让类似的问题再次发生,街道委托一家老公房咨询服务中心,对街道辖区内的10个居民区23个小区进行了全面的加装电梯可行性调研。

  全面分析街道辖区范围内既有多层加装电梯的现状,并对不同情况进行分类:“红色”为有难度、不可加装的电梯单元;“红黄色”为可行条件一般,需通过一定拆、改、建来满足安装条件的单元;“黄色”为安装条件好的单元。

  经过排摸发现,周家桥街道23个小区443个单元可加装电梯比例为62.53%,其中安装条件较好的占比为25.51%,通过微改造可行的占比37.02%,有一定难度需要通过拆、改、建创造条件安装的占比13.54%,涉及红线、无安装位置等原因不能安装电梯的单元占比23.25%。

  有了“白皮书”的调研数据,街道所有老公房的电梯安装可行性一目了然。比如,满足安装条件比例较高的分别是虹德苑100%,清宁、益健、赛文小区89.47%,范北中狄小区84.62%,三泾南宅小区82.61%。虹德苑小区是唯一一个所有单元都满足加装电梯要求的小区。

  对“红线”社区,涉及规划红线、房屋自身安全性及场地条件的不达标住宅,街道做“加”法。比如结合“家门口工程”开展适老性改造,在楼道内增设扶手、折叠凳等辅助设施;

  针对场地条件不达标的住宅,街道打破不可为、不能为的瓶颈,实施“移”字诀,如果绿化占地影响电梯加装,经召开全体业主大会等规范流程,对小区绿化进行迁移及补种;

  而针对符合加装电梯要求的住宅,如果居民意愿未达成一致,街道实施党建引领,针对居民不同主体、不同层面利益诉求、利用不同协商平台,统一思考、达成共识。

  无独有偶,去年普陀区曹杨新村街道也增设了加梯指导办公室,为居民们提供最精准的咨询服务。

  街道还向全社区发布加装电梯地图,地图上有四种色块:

  适宜加梯的楼组(绿色)574个楼组

  有一定难度的楼组(蓝色)239个楼组

  较难实现加梯的楼组(灰色)373个楼组

  已完成加装电梯楼组(红色)5个楼组

  在曹杨新村街道的加梯指导办公室里,居民王阿姨带着满满的问题,询问着办公室里的工作人员,并得到逐一解答。王阿姨说,掌握了政策,便能少走很多弯路。

  现在有了专业“老法师”的帮忙解释跟进,加装电梯的方案很快获得了24户业主100%的同意;随后的一些跑腿盖章工作,也有专门的加梯公司代理,整个流程更加高效。

  今年,“加梯办”将进一步完善“一梯一档”,制定既有多层住宅加装电梯材料备案清单,帮助加梯楼组居民做好方案征询、项目合同、施工审批、维护保养等四类材料留底工作,使电梯后续质保维修、安全使用有据可查。

  根据前期征询中咨询频率最高的问题和加装电梯中遇到的棘手问题,“加梯办”将出版2019版加梯手册,进一步总结提炼,向居民讲清加梯的潜在问题,并通过典型案例分享,帮助居民少走弯路,尽早受益。


(责任编辑:hjr)

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